1 单选 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权的客体的是（ ）。
✅ 参考答案
D
【解析】 作为物权客体的物，是指人们能够支配和利用的物质实体和自然力，选项 ABC 不能为人力所支配。
2 多选 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列各项中属于主物与从物的有（ ）。
A
机器及其维修工具
B
母牛及其腹中的幼崽
C
树木及刚摘下的果实
D
汽车及其备胎
✅ 参考答案
AD
【解析】 选项 AD，依据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系，可分为主物和从物；选项 B，幼崽还没有出生只是一个物；选项 C，摘下的果实，这是原物与孳息的关系。
3 单选 提交答案
下列各项中，属于天然孳息的是（ ）。
A
山羊身上的羊毛
B
母鸡生下的鸡蛋
C
出租柜台所得的租金
D
鸡蛋孵出的小鸡
✅ 参考答案
B
【解析】 （1）选项 A：羊毛没有与山羊分离，属于山羊的一部分，不构成孳息。（2）选项 B：鸡蛋是母鸡的出产物，属于天然孳息。（3）选项 C：出租柜台所得的租金属于法定孳息。（4）选项 D：鸡蛋孵出小鸡，鸡蛋本身不复存在，不符合原物出产新物的关系，所以，小鸡并非鸡蛋的孳息。
4 多选 提交答案
根据物权法律制度的规定，用益物权包括（ ）。
A
宅基地使用权
B
抵押权
C
建设用地使用权
D
土地承包经营权
✅ 参考答案
ACD
【解析】 选项 B：属于担保物权。
5 单选 提交答案
李某在自家院子紧挨邻居赵某房屋的一角开挖地窑，因地窖很深，极可能危及赵某房屋的安全。对此，赵某可以行使的物权保护方法是（ ）。
A
确认物权
B
赔偿损失
C
消除危险
D
排除妨害
✅ 参考答案
C
【解析】 消除危险请求权，以危险的客观存在为前提。本题中，李某开挖地窖存在使赵某房屋受到损害的客观危险，但实际损害并未发生，因此，赵某可以要求李某消除危险。
6 多选 提交答案
下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有（ ）。
A
张某侵占了李某的电脑，因办公室失火电脑被烧毁，李某请求张某返还电脑
B
蔡某偷了王某的戒指，王某请求蔡某返还戒指
C
郑某借给孙某一台摄像机，借期过后，孙某谎称丢失，郑某请求孙某返还摄像机
D
赵某向刘某购买钢材一吨，赵某取得钢材后即将钢材转卖给徐某，并已交付，但赵某一直未向刘某交付价款，刘某请求赵某返还钢材
✅ 参考答案
BC
【解析】 （1）选项 A：虽张某对于电脑属于无权占有，但因电脑已经毁损，李某无法再主张所有物返还请求权。（2）选项 BC：蔡某与孙某均构成无权占有，且被占有物都还存在，所以，所有权人可以请求返还所有物。（3）选项 D：刘某基于买卖合同把钢材交付给赵某，赵其即取得钢材所有权，其后，赵某又将钢材所有权转移给徐某，所以，刘某已经丧失钢材所有权，无法主张所有物返还请求权。
7 单选 提交答案
下列物权取得方式中，属于继受取得的是（ ）。
A
甲因建造而取得自建房屋所有权
B
乙取得其从海中垂钓所得石斑鱼的所有权
C
丙自土地承包经营权人处受让土地经营权
D
丁基于添附而取得添附物的所有权
✅ 参考答案
C
【解析】 （1）选项 ABD：非依据他人既存的权利而独立取得物权。（2）选项 C：基于他人既存的权利而取得物权。
8 多选 2023 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列物权中，自登记时设立的有（ ）。（2023 年）
A
地役权
B
建设用地使用权
C
土地承包经营权
D
不动产抵押权
✅ 参考答案
BD
【解析】 选项 AC，自合同生效时设立。
9 多选 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动效力的表述中，正确的有（ ）。
A
因人民政府的征收决定导致物权消灭的，自征收决定生效时发生效力
B
因合法建造房屋设立物权的，自登记时发生效力
C
因人民法院的法律文书导致物权转让的，自法律文书生效时发生效力
D
动产物权转让前，权利人已经占有该动产的，物权自转让行为生效时发生效力
✅ 参考答案
ACD
【解析】 人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，选项 AC 正确；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，选项 B 错误；动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力，选项 D 正确。
10 单选 2023 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，关于预告登记，下列表述不正确的是（ ）。（2023 年）
A
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转让不动产的，不发生物权效力
B
预告登记的权利人放弃债权的，不影响预告登记的效力
C
预告登记后，自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效
D
预告登记后，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销的，预告登记失效
✅ 参考答案
B
【解析】 选项 B，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。前述 “债权消灭”，包括预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权。所以权利人放弃债权会导致预告登记失效。
11 单选 提交答案
甲与乙公司订立房屋买卖合同 并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（ ）。
A
甲可以主张丙的所有权无效
B
甲无权主张丙的所有权无效
C
甲和乙之间的预告登记失效
D
丙取得该房屋的所有权
✅ 参考答案
A
【解析】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。
12 单选 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。
A
提起更正登记之前，须先提起异议登记
B
更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C
异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效
D
异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
✅ 参考答案
B
【解析】 选项 A，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此一般是先更正登记，得不到实现的才异议登记。选项 B， 权利人、 利害关系人认为不 动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正登记。选项 C，登记机构予以异议登记的， 申请人 在异议登记之日起 15 日内不起诉，异议登记失效。 选项 D，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
13 单选 2023 年 提交答案
2023 年 4 月 10 日，王某到甲汽车销售公司购买一辆小汽车，当日签订合同并支付定金，5 月 10 日交付剩余款项后甲公司向其交付车辆。王某取车后将车停在停车场内，5 月 20 日，王某将车开走，5 月 22 日办理机动车登记。王某取得该车辆所有权的日期是（ ）。（2023 年）
A
2023 年 4 月 10 日
B
2023 年 5 月 22 日
C
2023 年 5 月 10 日
D
2023 年 5 月 20 日
✅ 参考答案
C
【解析】 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
14 多选 提交答案
刘某因出国工作将自己的房屋售予孙某，双方签订了《房屋买卖合同》但尚未办理转移登记。清理物品时，刘某又将屋内的家电、家具及车库里的小汽车售予孙某并交付，孙某当场付清款项，双方约定待办理房屋转移登记之日一并办理小汽车转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。
A
孙某已经取得房屋的所有权
B
孙某已经取得家电的所有权
C
孙某已经取得家具的所有权
D
孙某已经取得小汽车的所有权
✅ 参考答案
BCD
【解析】 （1）不论普通动产还是特殊动产，所有权均于交付时转移；（2）房屋所有权于转移登记时转移。
15 单选 提交答案
甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于（ ）。
A
指示交付
B
现实交付
C
占有改定
D
简易交付
✅ 参考答案
A
【解析】 指示交付，是指动产物权设立和转让前，该动产由第三人占有，负有交付义务的人通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中电脑由承租人乙占有，甲将请求乙返还原物的权利转让给丙以代替现实交付，属于指示交付，选项 A 正确。若买卖双方约定由出让人继续占有该动产，属于占有改定；若动产物权转让前受让人已先行占有该动产，属于简易交付，均与本题情形不符。
16 单选 提交答案
某酒店为在 4 月 4 日举办开业庆典，于 4 月 3 日向甲公司租赁一台高清摄像机。4 月 4 日开业典礼中，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店决定将其买下，于 4 月 5 日与甲公司达成买卖该摄像机的合意。4 月 6 日，酒店依约向甲公司支付了价款。摄像机所有权的转移时间是（ ）。
A
4 月 3 日
B
4 月 4 日
C
4 月 5 日
D
4 月 6 日
✅ 参考答案
C
【解析】 题中酒店和甲公司就摄像机先租后买。在酒店就摄像机买卖与甲公司达成合意时，酒店作为买受人已经占有摄像机，所以，摄像机的交付构成简易交付。简易交付的完成以合同生效为准，本题中，双方形成摄像机买卖合意是在 4 月 5 日，因此选项 C 正确。
17 多选 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列构成添附的有（ ）。
A
用别人的钢筋盖房子
B
将粉灰刷在他人墙上
C
螃蟹被大雨冲到其他人家的螃蟹池塘
D
将他人木头加工成门
✅ 参考答案
ABCD
【解析】 添附是附合、 混合与加工的总称。 选项 AB 是附合， 选项 C 是混合，选项 D 是加工。
18 多选 2022 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于拾得遗失物法律效果的表述中，正确的有（ ）。（2022 年）
A
权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用
B
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用
C
遗失物自有关部门发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有
D
拾得人因重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任
✅ 参考答案
ABD
【解析】 选项 C，遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的，归国家所有。
19 多选 提交答案
2023 年 3 月 1 日，张某拾得吴某丢失的一幅名贵字画。3 月 10 日，张某将该字画转让给袁某。4 月 11 日，袁某将该字画交给拍卖行拍卖。4 月 15 日，李某通过拍卖取得了该字画。下列表述正确的有（ ）。(2023 年)
A
吴某有权自知道或者应当知道受让人李某之日起 2 年内向李某请求返还字画
B
张某无权将字画转让给袁某
C
吴某有权向张某请求双倍赔偿字画损失
D
吴某请求李某返还字画时，李某有权请求吴某支付其购买字画的费用
✅ 参考答案
ABD
【解析】 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
20 多选 2023 年 提交答案
甲、乙以 7：3 的比例按份共有一套房屋，双方约定二人平均承担亏损。甲居住期间，房屋外墙由于失修，掉落墙皮砸伤罗某，需要赔偿 5 000 元。对此下列表述正确的有（ ）。（2023 年）
A
罗某只能找甲、乙其中一人赔偿
B
如果甲承担了 5 000 元，可以向乙追偿 2 500 元
C
罗某可以找甲、乙承担连带责任
D
乙主张自己仅有 30% 的比例，不承担责任
✅ 参考答案
BC
【解析】 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务；偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
21 多选 提交答案
赵某、钱某和孙某共有一套四合院，份额分别为 30%、30% 和 40%。三人约定轮流使用该房屋，对其他事项未作约定。在赵某居住期间，该四合院屋顶瓦片脱落砸伤路人李某，李某请求赔偿。根据物权法律制度的规定，下列关于赔偿责任承担的表述中，正确的有（ ）。(2022 年)
A
李某只能请求赵某、钱某和孙某按各自份额承担赔偿责任
B
赵某、钱某和孙某应对李某所受损害承担连带责任
C
李某只能请求赵某承担全部赔偿责任，无权请求钱某和孙某承担赔偿责任
D
若赵某承担了全部赔偿责任，有权向钱某和孙某追偿超过其应当承担份额部分的赔偿款
✅ 参考答案
BD
【解析】 根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。因此李某可以请求赵某、钱某、孙某承担连带责任（选项 A、C 错误，选项 B 正确），赵某承担全部赔偿责任后有权就超过自己份额的部分向钱某、孙某追偿（选项 D 正确）。
22 单选 提交答案
甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持 1/3 份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法律制度的规定，下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中，正确的是（ ）。
A
未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板
B
因甲、乙所占份额合计为 2/3，故甲、乙可以铺实木地板
C
甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板
D
若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋
✅ 参考答案
B
【解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，甲、乙、丙分别持有 1/3 的份额，甲、乙同意，份额达到了 2/3，因此可以将该房屋铺上实木地板（进行重大修缮）。
23 单选 2022 年 提交答案
夏某和陈某分别出资 50%，共同购买了一套商业用房。双方约定按照出资额按份共有，但对其他事项未作约定。下列关于相关当事人权利义务的表述中，正确的是（ ）。（2022 年）
A
未经夏某同意，陈某有权将该整套商业用房抵押给银行
B
未经夏某同意，陈某有权将该整套商业用房出售给第三人
C
若陈某放弃优先购买权，夏某可以向第三人转让其共有份额
D
若夏某去世，只有陈某放弃优先购买权，夏某的法定继承人才可以继承其份额
✅ 参考答案
C
【解析】 选项 AB，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外；选项 C，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；选项 D，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
24 单选 提交答案
下列选项中，关于区分所有，说法正确的是（ ）。
A
建筑区划内的物业服务用房，属于物业公司和业主共有
B
占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有
C
建筑区划内的公共道路，均属于业主共有
D
建筑区划内的公共绿地，均属于业主共有
✅ 参考答案
B
【解析】 选项 A，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；选项 B，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；选项 CD，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
25 单选 2022 年 提交答案
陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经营权合同，拟定的下列条款中，符合法律规定的是（ ）。（2022 年）
A
陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设
B
陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权
C
该林地的承包期为 70 年
D
该林地的土地承包经营权自登记时生效
✅ 参考答案
C
【解析】 土地承包经营权，是指以种植、养殖、畜牧等农业目的，选项 A 错误。根据《民法典》第三百三十四条的规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员，选项 B 错误，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项 D 错误。
26 多选 2022 年 提交答案
下列关于土地承包经营权的说法中正确的有（ ）。（2022 年）
A
土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换，互换的对象只能是本集体经济组织成员
B
本集体经济组织之外的人可以通过招标的方式承包本集体经济组织的荒山
C
通过招标方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以采取出租方式流转土地经营权
D
土地承包经营权可以向本集体经济组织之外的人转让
✅ 参考答案
ABC
【解析】 选项 AD，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员；选项 B，对于 “四荒” 土地，即荒山、荒沟、荒丘、荒滩。承包人不限于本集体经济组织成员，集体经济组织以外的自然人、法人或其他组织均可取得此类土地的承包经营权；选项 C，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
27 判断 2023 年 提交答案
住宅建设用地使用权期限届满的，需经过土地管理部门审批后才能续期。（ ）（2023 年）
✅ 参考答案
×
【解析】 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
28 单选 提交答案
关于建设用地使用权，下列说法不正确的是（ ）。
A
设立建设用地使用权的取得，可以采取出让或划拨等方式
B
建设用地使用权自登记时设立
C
建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立
D
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
✅ 参考答案
C
【解析】 建设用地使用权自登记时设立。
29 多选 提交答案
农民王某获得一块宅基地使用权，遂在该宅基地上自建平房三间。关于该宅基地使用权和三间平房所有权的说法中，正确的有（ ）。
A
该宅基地使用权没有存续期限的限制
B
该宅基地使用权可以抵押
C
该宅基地使用权属于限制物权
D
该三间平房建成之日王某取得所有权
✅ 参考答案
ACD
【解析】 宅基地使用权基于法律的直接规定无偿取得，且宅基地使用权的存续无期限限制，宅基地使用权原则上禁止流转，即不得买卖、赠与、投资入股、抵押等；选项 A 正确，选项 B 错误。宅基地使用权属于用益物权，用益物权属于限制物权；选项 C 正确。房屋建造属于事实行为，建成之日即享有所有权，无须登记；选项 D 正确。
30 多选 2024 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的表述，正确的有（ ）。（2024 年）
A
居住权可以继承
B
设立居住权的住宅可以约定允许出租
C
居住权是在他人所有的住宅上设立的用益物权
D
居住权自合同生效时设立
✅ 参考答案
BC
【解析】 选项 A，居住权不得转让、继承。选项 B，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。选项 C，居住权，是指按照合同约定，为了满足生活居住的需要，对他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有权人干涉的用益物权。选项 D，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
31 多选 2023 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的表述有（ ）。（2023 年）
A
设立居住权应当向登记机关居住权登记
B
居住权可以继承
C
当事人可以口头形式订立居住权合同
D
居住权可以有偿设立
✅ 参考答案
AD
【解析】 （1）选项 B：居住权不得转让、继承。（2）选项 C：当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同。
32 多选 提交答案
王某的承包地被李某的承包地团团包围在中间，北侧的李某承包地有一条小路通向王某的承包地。王某和李某签订协议，将该路拓宽至 1 米宽且由王某专用，王某一次性支付李某 1 万元。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。
A
拓宽前王某在小路上通行的权利，属于相邻权
B
拓宽前王某在小路上通行的权利，属于地役权
C
拓宽后王某对该 1 米宽道路的专用权，属于相邻权
D
拓宽后王某对该 1 米宽道路的专用权，属于地役权
✅ 参考答案
AD
【解析】 （1）选项 AB：拓宽前是王某去向自己的承包地必要的通行权，属于相邻权；（2）选项 CD：拓宽后是限制了李某对自己承包地的使用，属于地役权。
33 多选 提交答案
在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有（ ）。
A
甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝
B
甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠
C
甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上
D
甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减
✅ 参考答案
ABCD
【解析】 相邻关系，是指相邻不动产的权利人之间在用水、排水、通行、通风、采光、日照以及防险、环保等方面，因提供必要便利或避免损害而产生的权利义务关系。选项 A 属于相邻防险关系，选项 B 属于相邻用水、排水关系，选项 C 属于相邻排水关系，选项 D 属于相邻用水关系，均应依照相邻关系的法律规定处理。选项 A、B、C、D 均正确。
34 单选 提交答案
甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行不便的问题，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。对此下列说法中正确的是（ ）。
A
甲工厂的土地为供役地，乙工厂的土地为需役地
B
甲、乙两工厂的地役权合同须为书面合同
C
地役权自地役权登记时设立
D
地役权是为提高供役地的使用价值根据合同约定设定的物权
✅ 参考答案
B
【解析】 选项 A，甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地；选项 BC，设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立，登记为对抗要件而非生效要件；选项 D，地役权是为提高需役地的使用价值根据合同约定设定的物权。
35 单选 2024 年 提交答案
甲向乙借款 100 万元，由丙提供担保。债务到期后债务人无力清偿 60 万元款项。甲乙的借款合同有效，丙的担保合同无效，乙与丙都有过错。担保人承担的最高赔偿金额是（ ）。（2024 年）
A
0
B
20 万元
C
30 万元
D
60 万元
✅ 参考答案
C
【解析】 主合同有效而第三人提供的担保合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：（1）债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的 1/2；（2）担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；（3）债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。
36 判断 提交答案
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。借款到期，甲无力还款，乙有权主张取得房屋所有权，甲应当配合乙办理房屋过户手续。（ ）
✅ 参考答案
×
【解析】 “若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙” 属于流押条款借款到期，甲无力还款，乙并不能直接取得抵押房屋的所有权，而是应将该房屋折价或拍卖、变卖以优先受偿。
37 多选 2022 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以设立抵押权的有（ ）。（2022 年）
A
船舶
B
正在建造的房屋
C
海域使用权
D
集体土地所有权
✅ 参考答案
ABC
【解析】 选项 D，土地所有权不能抵押。
38 多选 提交答案
根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列财产中，可以用于抵押的有（ ）。
A
可以转让的股权
B
建设用地使用权
C
集体土地所有权
D
海域使用权
✅ 参考答案
BD
【解析】 （1）选项 A：只能用于设定权利质押，不得用于抵押；（2）选项 C：在我国，土地所有权（不论国有的，还是集体的）均不得用于设定抵押。
39 多选 2024 年 提交答案
甲公司向乙银行申请贷款，拟采用下列财产提供抵押，其中不需要登记即可设立抵押权的有（ ）。（2024 年）
A
一艘正在建造的船舶
B
一栋正在建造的大楼
C
一架飞机
D
一辆汽车
✅ 参考答案
ACD
【解析】 不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
40 多选 提交答案
甲向乙借款 10 万元，乙要求甲以其汽车作为抵押，双方签订了借款合同和抵押合同，合同约定：若甲到期未偿还借款本息，乙可将其汽车变卖后受偿。合同签订后，双方并未办理抵押物登记。后甲因经营不善，无力偿还乙的借款，又恐乙廉价变卖汽车使其遭受更大损失，遂将其汽车卖给了不知情的丙。乙得知后，向法院起诉，要求法院从丙处追回汽车以实现抵押权。则下列说法中正确的有（ ）。
A
甲、乙双方签订的抵押合同已生效
B
乙的抵押权已设立
C
乙的请求法院应予支持
D
乙的请求法院不予支持
✅ 参考答案
ABD
【解析】 选项 A，抵押合同自签订时成立并生效；选项 BCD，动产抵押自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
41 单选 提交答案
甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。根据物权法律制度的规定下列说法正确的是（ ）。
A
该房屋抵押权自抵押合同生效时设立
B
该房屋租金属于天然孳息
C
自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金
D
自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金
✅ 参考答案
D
【解析】 （1）选项 A：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；（2）选项 B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；（3）选项 CD：抵押权人有权收取息的起始时间为 “扣押之日” (而非不履行债务之日)。
42 多选 提交答案
甲公司向乙公司借款，以自有货车设定抵押，签订了抵押合同但未办理抵押登记。抵押期间，该货车在经营使用过程中遭遇事故全部毁损，获得责任人赔款 20 万元。有关乙公司的抵押权，下列说法不正确的有（ ）。
A
由于未办理抵押登记，乙公司不享有抵押权
B
由于抵押物已经全部毁损，乙公司的抵押权消灭
C
20 万元的责任人赔款继续担保乙公司的债权
D
乙公司不能就该 20 万元的责任人赔款主张任何权利
✅ 参考答案
ABD
【解析】 （1）选项 A：货车属于动产，乙公司的动产抵押权自抵押合同生效时设立；（2）选项 BCD：虽然抵押物已经全部毁损，但赔款 20 万元继续担保乙公司债权的实现，乙公司可以就该赔款优先受偿。
43 单选 提交答案
2022 年 2 月 1 日，甲公司与乙银行签订借款合同，甲公司将其所有的 A 楼房抵押给乙银行，2 月 5 日签订了抵押合同，2 月 10 日办理了抵押登记，2 月 11 日，乙银行将款项转至甲公司账户。3 月，一套蜂巢快递柜被安置在 A 楼房门口。后甲公司到期无法偿还乙银行的借款，乙银行遂主张实现抵押权。关于本案，下列表述中正确的是（ ）。
A
借款合同于 2022 年 2 月 11 日成立
B
乙银行对 A 楼房的抵押权于 2022 年 2 月 5 日设立
C
乙银行有权主张抵押权的效力范围及于该智能快递柜
D
乙银行有权主张实现抵押权时将快递柜与楼房一并处分
✅ 参考答案
D
【解析】 （1）选项 A：借款合同自签订合同时 (2022 年 2 月 1 日) 成立。（2）选项 B：以不动产抵押的，抵押权自办理抵押登记时 (2022 年 2 月 10 日) 设立。（3）选项 CD：从物产生于抵押权设立后，抵押权效力不及于从物，但在抵押权实现时可一并处分。本题中，乙银行的抵押权效力范围不及于快递柜，但实现抵押权时可以将该快递柜与 A 楼房一并处分。
44 判断 2017 年 提交答案
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）（2017 年）
✅ 参考答案
√
【解析】 抵押权已登记的，租赁关系不得对抗 “已登记” 的抵押权。
45 多选 提交答案
2022 年 1 月 1 日，甲向乙借款，以自有的一栋房屋抵押，并于 2022 年 1 月 15 日办理了抵押登记。2022 年 2 月 1 日，甲向丁借款，以自有的一辆汽车抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2022 年 3 月 1 日，甲将该房屋和该汽车均租给了丙，租期均为 2 年，分别签订了租赁合同。2023 年 1 月 1 日，两项借款到期甲无力偿还，乙和丁诉至法院主张行使抵押权，经查丙对房屋抵押知情，对汽车抵押并不知情。则下列说法中，正确的有（ ）。
A
甲、丙之间的房屋租赁关系不受乙的抵押权的影响
B
甲、丙之间的汽车租赁关系不受乙的抵押权的影响
C
在对该汽车拍卖时，因租赁关系的存在导致无人应买，丁有权主张租赁终止
D
在对该房屋拍卖时，因租赁关系的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止
✅ 参考答案
BD
【解析】 选项 A、D，先抵押后出租，抵押权已登记的，该租赁关系不得对抗 “在先登记” 的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人购买抵押物，或售价降低导致不足以清偿抵押债权，抵押权人有权主张租赁终止；选项 B、C，动产抵押合同订立后 “未办理抵押登记” 的，抵押人将抵押财产出租给他人并转移占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。
46 单选 提交答案
甲企业向乙银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一批产成品出卖给不知道该产成品已抵押的丙公司，钱货两清。后甲企业到期无力偿还贷款，根据担保法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖的产成品主张抵押权的表述中，正确的是（ ）。
A
不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
B
不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
C
不能主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为
D
可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人
✅ 参考答案
A
【解析】 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
47 单选 2022 年 提交答案
甲公司向乙银行借款 100 万元，将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲公司以市场价格将一台生产设备转让给善意第三人丙公司，并已交付。后甲公司不能向乙银行清偿到期债务，下列关于该抵押权的表述中，正确的是（ ）。（2022 年）
A
该抵押权虽已设立但不能对抗丙公司
B
乙银行有权对丙公司从甲公司处购买的生产设备行使抵押权
C
该抵押权因抵押物不特定而不能设立
D
该抵押权因未办理抵押登记而不能设立
✅ 参考答案
A
【解析】 动产浮动抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。题目中抵押未登记，不能对抗善意第三人，因此抵押权人不能就转让的生产设备行使抵押权。注意：如果转让的不是生产设备，而是 “产品”，那么是正常经营活动，此时是适用：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。即抵押无论是否登记，抵押权人都不能就转让的 “产品” 行使抵押权。
48 多选 提交答案
甲公司以生产设备抵押向 P 银行贷款 100 万元用于经营周转，并办理了抵押登记。第二天双方又签订了补充协议，约定抵押期间抵押物不得转让，但双方未将该约定进行登记。后甲公司无力偿还债务，又恐 P 银行贱卖抵押物自己遭受更大损失，便将抵押的生产设备以 120 万元的价格出售给乙公司，所得款项已用于支付职工工资、社保和国家税款。下列关于 P 银行实现抵押权的说法中正确的有（ ）。
A
甲、乙公司签订的转让合同有效
B
抵押物的所有权属于乙公司
C
P 银行可以对该抵押设备行使抵押权
D
P 银行可以要求甲公司承担违约责任
✅ 参考答案
ABCD
【解析】 （1）购买出卖人的生产设备不属于正常经营活动；（2）非正常经营活动中，抵押物已登记且双方当事人约定禁止或限制转让，但未对禁止转让的约定办理登记的，抵押人违反约定转让抵押财产，转让合同有效，抵押财产已经交付或者登记，转让发生物权效力，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人可以请求抵押人承担违约责任；（3）抵押财产转让的，抵押权不受影响。
49 单选 2022 年 提交答案
甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为 100 万元，丙的债权为 300 万元，丁的债权为 500 万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款 400 万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述正确（ ）。（2022 年）
A
丁 400 万元，丙 0，乙 0
B
丁 100 万元，丙 300 万元，乙 0
C
乙 100 万元，丙 300 万元，丁 0
D
乙 100 万元，丁 300 万元，丙 0
✅ 参考答案
B
【解析】 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中乙、丁变更顺序后，未经丙书面同意，不能影响丙的利益，丙仍旧是能优先受偿 300 万元，而丁在第一顺位只能优先受偿 100 万元，最后的乙得不到优先受偿。
50 单选 提交答案
甲企业的主营业务为生产销售空调。2022 年 3 月 1 日，甲企业与乙银行签订借款合同，借款合同约定：甲企业向乙银行借款 5 000 万元，借款期限为 1 年。甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产成品等一并抵押给乙银行，双方于 2022 年 3 月 1 日签订了抵押合同，3 月 12 日办理了抵押登记。2022 年 4 月 10 日甲企业向丙企业购买了一台生产设备并于当日交付，价款 1 000 万元，约定分三期付款，为担保价款实现，甲企业以该设备设定抵押权，并于 4 月 18 日办理了抵押登记，借款到期后，甲企业未能归还乙银行借款也未支付丙企业价款，根据相关规定，下列说法正确的是（ ）。
A
由于乙银行的浮动抵押权登记先于丙企业的抵押权，因此乙银行可以对生产设备优先受偿
B
因为丙企业的价款债权抵押权于动产交付 10 日内办理了登记，因此丙企业享有优先受偿权
C
乙银行的抵押权自 3 月 12 日设立
D
浮动抵押权优先于价款债权抵押权
✅ 参考答案
B
【解析】 担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入新的动产，在该动产上设立抵押权的出卖人，为担保价款债权的实现而订立担保合同，并在该动产交付后 10 日内办理登记，该出卖人主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权的，人民法院应予支持，因此 B 正确，AD 错误。动产抵押权自合同生效时设立，因此 C 错误，乙银行的抵押权自 3 月 1 日设立。
51 单选 2023 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按一定顺序清偿，下列清偿顺序正确的是（ ）。（2023 年）
A
实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权
B
实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息
C
主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用
D
主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权
✅ 参考答案
A
【解析】 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。
52 多选 2023 年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列情形中，属于最高额抵押权所担保的债权确定的有（ ）。（2023 年）
A
约定的债权确定期间届满
B
抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押
C
债务人、抵押人被宣告破产或者被解散
D
新的债权不可能发生
✅ 参考答案
ABCD
【解析】 最高额抵押权所担保的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起 “满 2 年后” 请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被解散。
53 单选 提交答案
甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了不知情的丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（ ）。
A
丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
B
丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
C
丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
D
丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否
✅ 参考答案
C
【解析】 质权自出质人交付质押财产时设立，本题中钻戒没有交付，因此甲的质权没有设立。
54 单选 提交答案
吴某拟将其对赵某的应收账款出质给林某，吴某于 2022 年 1 月 10 日将拟出质事项以电子邮件方式通知赵某，赵某于 1 月 11 日表示无异议。吴某与林某于 1 月 16 日签订质押合司，于 1 月 18 日办理了出质登记。根据物权法律制度的规定，该项质权生效的时间为（ ）。(2022 年)
A
2022 年 1 月 10 日
B
2022 年 1 月 11 日
C
2022 年 1 月 16 日
D
2022 年 1 月 18 日
✅ 参考答案
D
【解析】 以现有的以及将有的应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
55 多选 提交答案
根据《民法典》的规定，以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的有（ ）。
A
可以转让的基金份额
B
可以转让的注册商标专用权中的财产权
C
仓单
D
存款单
✅ 参考答案
CD
【解析】 （1）选项 A：以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立；（2）选项 B：以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立；（3）选项 CD：以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。
56 判断 2021 年 提交答案
留置权人无权收取留置财产的孳息。（ ）（2021 年）
✅ 参考答案
×
【解析】 留置权人有权收取留置财产的孳息。
57 单选 2016 年 提交答案
李某向陈某借款 10 万元，将一辆卡车抵押给陈某。抵押期间，卡车因车祸严重受损，李某将卡车送到某修理厂大修，后李某无力支付 2 万元修理费，修理厂遂将卡车留置。经催告，李某在约定的合理期间内仍未支付修理费。此时，李某亦无法偿还欠陈某的到期借款，陈某要求修理厂将卡车交给自己依法进行拍卖，修理厂拒绝。下列关于该争议如何处理的表述中，符合物权法律制度规定的是（ ）。（2016 年）
A
修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，修理费只能向李某主张
B
陈某应当向修理厂支付修理费，其后修理厂应向陈某交付卡车
C
修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，拍卖所得资金优先偿付借款，剩余部分修理厂有优先受偿权
D
修理厂可将卡车依法拍卖，所得资金先偿付修理费，剩余部分陈某有优先受偿权
✅ 参考答案
D
【解析】 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
58 多选 提交答案
2022 年 5 月 1 日，周某以自有的一辆小汽车设定抵押，向吴某借款 10 万元，双方当日签订了借款合同、抵押合同，但未办理抵押登记。5 月 25 日，周某再次以该辆小汽车设定抵押，向郑某借款 20 万元，双方当日签订了借款合同、抵押合同并办理了抵押登记。6 月 1 日，周某将小汽车送到甲汽车 4S 店保养，但一直未支付保养费，甲汽车 4S 店留置了该小汽车现上述债务均已到期，周某均无力偿还，吴某、郑某和甲汽车 4S 店均要求将该小汽车拍卖并就拍卖价款优先受偿。根据物权法律制度的规定，有关各债权人的受偿顺序，下列说法正确的有（ ）。
A
甲汽车 4S 店优先于吴某受偿
B
吴某优先于郑某受偿
C
吴某优先于甲汽车 4S 店受偿
D
郑某优先于吴某受偿
✅ 参考答案
AD
【解析】 留置权 (甲汽车 4S 店)> 登记的抵押权 (郑某)> 未登记的抵押权 (吴某)。 【通关密语】债务人不履行到期债务，债权人因同一法律关系留置合法占有的第三人的动产，可以主张就该留置财产优先受偿。第三人不得以该留置财产并非债务人的财产为由请求返还。
59 多选 提交答案
下列情形中，甲公司享有留置权的有（ ）。
A
赵某借用侯某的汽车，发生事故后送甲公司维修未支付修理费
B
赵某向甲公司借款 10 万元未归还，后赵某将自家汽车送至甲公司维修并支付了修理费
C
乙公司将一辆货车送甲公司维修支付了修理费，但上次送修的轿车拖欠的修理费一直未支付
D
乙公司向甲公司借款 100 万元未归还，乙公司将自家汽车送甲公司维修支付了修理费
✅ 参考答案
AC
【解析】 选项 A，同一法律关系的民事留置，债权人对第三人的财产可以行使留置权；选项 B，非同一法律关系的民事留置，债权人对债务人的财产不能行使留置权；选项 C，非同一法律关系的商事留置，属于营业债权的，债权人对债务人的财产可以行使留置权；选项 D，非同一法律关系的商事留置，不属于营业债权，债权人对债务人的财产不能行使留置权。
60 多选 提交答案
甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（ ）。
A
善意占有
B
恶意占有
C
无权占有
D
有权占有
✅ 参考答案
BC
【解析】 （1）选项 CD：租期届满后，甲拒绝退出房屋，甲属于无权占有；（2）选项 AB：甲对于自己无权占有属于明知，故甲属于恶意占有。
61 多选 2025 年卷 3、2023 年类似题 提交答案
陈某遗失一条项链，李某拾得后将其放在办公桌，并张贴了招领公告。王某盗走该项链，卖给了不知情的林某，林某取得该项链后将其出质于赵某。下列关于占有类型的表述中，正确的有（ ）。
A
李某对项链的占有属于无权占有
B
王某对项链的占有属于他主占有
C
林某对项链的占有属于自主占有
D
赵某对项链的占有属于直接占有
✅ 参考答案
ACD
【解析】 选项 B：王某盗符项链的目的是取得该项链的所有权，系以所有的意思为占有，故属于自主占有，非他主占有。
62 单选 2025年 提交答案
赵某于 2025 年 2 月 5 日与甲公司签订买卖合同，购买甲公司预售的商品房，并且于 2025 年 2 月 20 日办理了预告登记。之后甲公司于 2025 年 6 月 1 日将房屋交付给赵某，该房屋可以在 2025 年 6 月 20 日办理过户登记。则预告登记失效的日期是（ ）。
A
2025 年 6 月 30 日
B
2025 年 7 月 30 日
C
2025 年 8 月 31 日
D
2025 年 9 月 18 日
✅ 参考答案
D
【解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
63 单选 2025年 提交答案
2025 年 5 月 20 日，赵某出售一台电脑给钱某，约定钱某付款时交付。5 月 23 日钱某付款，赵某与钱某签订该电脑租赁合同，约定赵某使用一个月于离校时交付电脑。则电脑交付方式为（ ）。
A
简易交付
B
占有改定
C
现实交付
D
指示交付
✅ 参考答案
B
【解析】 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。这是 “占有改定” 的交付方式。
64 多选 2025年 提交答案
下列关于不动产物权的表述中，正确的有（ ）。
A
赵某合法购买商品房，登记产权后，获得商品房所有权
B
钱某合法自建房产，登记产权后，获得自建房所有权
C
孙某合法拆除房屋，拆除完毕后，所有权消失
D
李某继承取得房屋，登记产权后，获得所有权
✅ 参考答案
AC
【解析】 选项 A，基于法律行为的不动产的物权变动，以登记为生效要件。 选项 B、C，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时（即建造或拆除完成时）发生效力。 选项 D，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；不以登记为生效要件。
65 单选 2025年 提交答案
2025 年 4 月 1 日，赵某通过网上竞拍购得一套法拍房，于当日付清房款。4 月 2 日，人民法院作出拍卖成交裁定书。4 月 3 日，赵某收到拍卖成交裁定书。4 月 7 日，赵某办理房屋产权过户登记手续。赵某取得法拍房所有权的时间是（ ）。
A
4 月 2 日
B
4 月 1 日
C
4 月 7 日
D
4 月 3 日
✅ 参考答案
D
【解析】 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《民事诉讼法司法解释》规定：拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
66 单选 2025年 提交答案
张某与李某是邻居，张某在自家院内挖地窖，导致李某家房屋有受到损害的危险。李某可以行使（ ）。
A
消除危险请求权
B
妨害排除请求权
C
标的物返还请求权
D
赔偿损失请求权
✅ 参考答案
A
【解析】 消除危险请求权，又称为妨害防止请求权，是指物权人对于有妨害其物权的危险情形，可以请求予以消除的权利。消除危险请求权以危险的客观存在为前提。
67 单选 2025年 提交答案
张某利用宿舍里的一桶油漆粉刷了自己的桌子，张某以为该油漆是室友李某为其购买的，后发现是室友王某的油漆，张某用油漆粉刷桌子的法律事实为（ ）。
✅ 参考答案
B
【解析】 附合，是指不同所有权人的物因密切结合而形成难以分割的新物，若分割会毁损该物或花费较大。附合的认定，关键在于形成的新物难以分割，如错用他人油漆粉刷桌子，属于附合。
68 多选 2025年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于善意取得的表述，正确的有（ ）。
A
受让人应承担善意的举证责任
B
须受让人以合理的价格受让
C
受让不动产时不知道转让人无处分权且无重大过失，应认定受让人善意
D
受让人善意取得所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿
✅ 参考答案
BCD
【解析】 选项 A，真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
69 多选 2025年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列关于土地经营权的流转，表述正确的有（ ）。
A
可以采取出租、入股等方式流转土地经营权
B
流转期不得超过承包期的剩余期限
C
不得改变土地所有权性质和农业用途
D
限于本集体经济组织内部流转
✅ 参考答案
ABC
【解析】 选项 D，土地经营权流转受让方须有农业经营能力，但不限于本集体经济组织成员。
70 判断 2025年 提交答案
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。（ ）
71 判断 2025年 提交答案
居民委员会提供担保的，担保合同无效。（ ）
✅ 参考答案
√
【解析】 居民委员会、村民委员会提供担保的，担保合同无效，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照《村民委员会组织法》规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。
72 单选 2025年 提交答案
根据物权法律制度的规定，下列财产中，不得设立抵押权的是（ ）。
A
土地所有权
B
正在建造的船舶
C
海域使用权
D
生产设备
✅ 参考答案
A
【解析】 选项 A，不得设立抵押权的财产：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产。 选项 B、C、D，属于可以设立抵押权的财产。
73 单选 2025年 提交答案
张某于 2025 年 2 月 10 日向甲银行借款 30 万元，以自己的一套房屋提供抵押但未办理抵押登记。张某又于 2025 年 3 月 1 日向乙银行借款 50 万元，同样以该房屋提供抵押并于 3 月 5 日办理抵押登记。张某又于 2025 年 5 月 1 日向丙银行借款 80 万元，同样以该房屋提供抵押并于 5 月 5 日办理抵押登记。三笔借款均到期后张某无力清偿，该房屋拍卖所得 100 万元，则三家银行可以就房屋价款受偿的数额是（ ）。
A
甲银行 30 万元、乙银行 50 万元、丙银行 20 万元
B
甲银行 0 元、乙银行 20 万元、丙银行 80 万元
C
甲银行 0 元、乙银行 50 万元、丙银行 50 万元
D
甲银行 30 万元、乙银行与丙银行各 35 万元
✅ 参考答案
C
【解析】 以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。不动产抵押未登记的，抵押权不设立。抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。因此甲银行不享有抵押权，而登记在先的乙银行优先于丙银行。即乙银行优先受偿 50 万元，丙银行优先受偿 50 万元，甲银行不能就房屋价款得到清偿。
74 单选 2025年 提交答案
甲公司向乙公司以信件的方式发出出售生产设备的要约，信件的落款日期为 2025 年 1 月 6 日，发出日期为 2025 年 1 月 8 日，到达乙公司住所地的日期为 2025 年 1 月 10 日，到达乙公司法定代表人手中的日期是 2025 年 1 月 11 日，此要约的生效日期是（ ）。
A
2025 年 1 月 10 日
B
2025 年 1 月 6 日
C
2025 年 1 月 8 日
D
2025 年 1 月 11 日
✅ 参考答案
A
【解析】 以非对话方式作出的要约，自到达受要约人时生效。要约到达受要约人，并不是指要约一定实际送达到受要约人或者其代理人手中，要约只要送达到受要约人通常的地址、住所或者其他能够控制的现实或虚拟空间（如信箱或邮箱等），即为送达，选项 A 正确。
75 单选 2025年 提交答案
甲、乙在 M 市磋商拟定买卖合同，合同约定成立地为 N 市，甲于住所地 P 市完成合同的签名和盖章，之后乙于住所地 Q 市完成合同的签名和盖章，则合同成立地为（ ）。
✅ 参考答案
B
【解析】 当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。题目中，合同约定成立地为 N 市，因此有约定按约定。
76 多选 2025年 提交答案
根据合同法律制度的规定，下列格式条款无效的有（ ）。
A
提供格式条款一方排除对方主要权利的格式条款
B
提供格式条款一方不合理地加重对方责任的格式条款
C
无过错造成对方财产损失的免责格式条款
D
造成对方人身损害的免责格式条款
✅ 参考答案
ABD
【解析】 选项 A，提供格式条款一方排除对方主要权利，该格式条款无效。选项 B，提供格式条款一方 “不合理” 地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。选项 C、D，合同中的下列免责条款无效：①造成对方人身损害的；②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
77 单选 2025年 提交答案
甲公司与乙公司签订买卖合同，合同约定乙公司先送货，甲公司收到货物后付款。乙公司得知甲公司经营状况恶化，通知甲公司中止履行并要求甲公司提前付款或提供担保。下列表述错误的是（ ）。
A
若乙公司有确切的证据，无须先中止履行，可直接解除合同
B
若乙公司没有确切证据而中止履行，应承担违约责任
C
若甲公司未恢复履行能力且未提供相应担保，乙公司可以解除合同
D
若甲公司在合理期限内恢复履行能力或提供相应担保，乙公司应当恢复履行
✅ 参考答案
A
【解析】 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有法定情形的，可以中止履行。当事人行使不安抗辩权而中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
78 多选 2025年 提交答案
钱某欠赵某 15 万元，王某欠钱某 20 万元，欠款均已经到期。由于钱某怠于行使其对王某的债权，危害赵某债权的实现。赵某决定行使代位权。下列关于代位权的说法中，正确的有（ ）。
A
赵某可以要求王某向其支付 20 万元
B
王某对钱某的抗辩，可以向赵某主张
C
赵某行使代位权的费用，由王某承担
D
赵某可以以自己名义提起诉讼
✅ 参考答案
BD
【解析】 选项 A，代位权的行使范围以债权人的到期债权为限，债权人行使代位权的请求数额不能超过债务人所负债务数额，即赵某行使代位权的范围是 15 万元。选项 B，次债务人（王某）对债务人（钱某）的抗辩，可以向债权人（赵某）主张。选项 C，债权人行使代位权的必要费用，由债务人（钱某）负担。选项 D，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
79 多选 2025年 提交答案
赵某欠钱某货款 10 万元，迟迟不履行，钱某将该债权拆分为 10 份，每份 1 万元，分别转让给 10 位朋友，并通知赵某履约。当事人对债权转让未作特别约定。下列表述中正确的有（ ）。
A
债权转让因未经赵某同意而无效
B
钱某无权将债权拆分转让
C
履行合同增加的费用应由钱某承担
D
赵某接到转让通知后，应当分别向钱某的 10 位朋友履行义务
✅ 参考答案
CD
【解析】 选项 A 错误、选项 D 正确，债权人转让债权，无须经债务人同意，但应当通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。选项 B 错误，法律并没有禁止债权拆分转让。合同权利转让，指债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人。选项 C 正确，因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。
80 单选 2025年 提交答案
甲欠乙 50 万元，6 月 1 日甲和丙订立债务转移的协议，6 月 2 日甲向乙发出通知，6 月 3 日乙收到该通知，6 月 5 日乙通知甲同意转移债务。该债务转移的生效时间是（ ）。
A
6 月 1 日
B
6 月 2 日
C
6 月 3 日
D
6 月 5 日
✅ 参考答案
D
【解析】 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
81 单选 2025年 提交答案
甲欠乙 6 万元，诉讼时效已经届满。乙欠甲 10 万元，诉讼时效尚未届满。2025 年 6 月 25 日甲向乙发出抵销通知，6 月 26 日通知到达乙，下列表述正确的是（ ）。
A
抵销后，甲对乙剩余债权的诉讼时效重新计算
B
抵销自 6 月 25 日生效
C
甲可以通知乙该抵销以其提供担保为前提
D
甲可以通知乙该抵销自 7 月 1 日起生效
✅ 参考答案
A
【解析】 选项 B，当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。选项 C、D，抵销不得附条件或者附期限。
82 单选 2025年 提交答案
2024 年 6 月 1 日，周某与李某订立 1 年期的借款合同。合同未约定借期利率和逾期利率。2025 年 6 月 1 日，借款到期后李某拒绝还款，周某向法院提起诉讼。（已知，2024 年 6 月 1 日一年期贷款市场报价利率 3.45%；2025 年 6 月 1 日一年期贷款市场报价利率 3%）下列表述正确的是（ ）。
A
主张从 2024 年 6 月 1 日起按照 3.45% 利率支付借款期间的利息
B
主张从 2024 年 6 月 1 日起按照 13.8% 利率支付借款期间的利息
C
主张从 2025 年 6 月 1 日起按照 3% 利率支付逾期利息
D
主张从 2025 年 6 月 1 日起按照 12% 利率支付逾期利息
✅ 参考答案
C
【解析】 选项 A、B，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。选项 C、D，借贷双方既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。
83 简答 显示答案
2023 年 3 月 1 日，甲公司与 P 银行签订借款合同。约定：甲公司向 P 银行借款 100 万元，年利率为 3.5％，借款期限为 1 年，以甲公司所有的一套 M 设备设定抵押。同日，该合同生效。3 月 3 日，双方办理了抵押登记。3 月 6 日，P 银行将 100 万元转入甲公司账户。
问题1 P 银行的抵押权设立的日期是哪天？并说明理由。
问题2 P 银行是否有权请求乙公司将 M 设备的后续租金交给自己？并说明理由。
问题3 P 银行应当返还给甲公司的金额是多少？并说明理由。
✅ 参考答案
答1：
抵押权于 2023 年 3 月 1 日设立。根据规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。
答2：
P 银行有权请求乙公司将 M 设备的后续租金交给自己。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。在本题中，应由抵押权人 P 银行通知乙公司，而非甲公司通知，乙公司的拒绝理由不成立。
答3：
应返还的数额为 8.2 万元。根据规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。在本题中，本金 100 万元、利息 4.8 万元、违约金 2 万元、实现抵押权的费用 5 万元，合计 111.8 万元，在 120 万元的拍卖价款中扣除后，应返还 8.2 万元。
84 简答 显示答案
2024 年 3 月 8 日，甲公司因生产经营需要向乙公司借款 100 万元。为担保乙公司债权的实现，同日双方另行签订了质押协议，甲公司以一张金额为 20 万元的银行承兑汇票以及 80 万元的应收账款为乙公司设立质权。3 月 9 日，甲公司在汇票上背书记载 “质押” 字样，并在汇票上签章后将汇票交付乙公司。
问题1 乙公司对 20 万元汇票享有的质权，设立的日期是哪一天？并说明理由。
问题2 乙公司对 80 万元应收账款享有的质权，设立的日期是哪一天？并说明理由。
问题3 丙公司拒绝支付 80 万元，人民法院是否应予支持？并说明理由。
✅ 参考答案
答1：
设立日期为 2024 年 3 月 9 日。根据规定，以汇票出质，当事人以背书记载 “质押” 字样并在汇票上签章，汇票已经交付质权人的，质权自汇票交付质权人时设立。
答2：
设立日期为 2024 年 3 月 12 日。根据规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
答3：
人民法院不予支持。根据规定，以现有的应收账款出质，应收账款债务人向质权人确认应收账款的真实性后，又以应收账款不存在或者已经消灭为由主张不承担责任的，人民法院不予支持。
85 简答 显示答案
2024 年 3 月 1 日，张某在甲酒店网站预订了 3 月 10 日的海景房一间，网站弹窗提示：订单以酒店电子邮件确认为准，张某需到店支付房费 750 元。张某点击确认后提交了订单。3 月 2 日，酒店发电子邮件给张某确认订单。3 月 9 日，酒店工作人员李某加张某微信，告知酒店具体位置并要求张某支付 100 元定金，张某随即支付 100 元。
问题1 张某与甲酒店订房合同成立时间是哪一天？并说明理由。
问题2 张某主张酒店不能提供海景房应 3 倍返还定金 300 元，是否符合法律规定？并说明理由。
问题3 甲酒店要求张某支付天文望远镜的使用费 200 元，是否符合法律规定？并说明理由。
✅ 参考答案
答1：
合同于 3 月 2 日成立。根据规定，当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但当事人另有约定的除外。在本题中，网站弹窗提示 “订单以酒店电子邮件确认为准”，属于 “当事人另有约定” 的情况，合同应自酒店发送电子邮件确认订单时（3 月 2 日）成立。
答2：
不符合规定。根据规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
答3：
不符合规定。根据规定，试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。
86 简答 显示答案
2024 年 5 月 6 日，张某与李某签订了房屋买卖合同。双方约定，李某将其所有的一套房屋以 200 万元的价格转让给张某，双方于 2024 年 5 月 30 日办理房屋产权转移登记，张某于同日支付价款 200 万元，任何一方违约需向对方支付违约金 30 万元。
问题1 张某与李某签订的定金合同成立时间是哪一天？并说明理由。
问题2 张某认为其支付的 45 万元不产生定金效力，是否符合法律规定？并说明理由。
问题3 李某请求张某支付 30 万元违约金，同时不返还张某支付的 45 万元定金，是否符合法律规定？并说明理由。
✅ 参考答案
答1：
定金合同于 2024 年 5 月 9 日成立。根据规定，定金合同自实际交付定金时成立。
答2：
不符合规定。根据规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的 20％，超过部分不产生定金的效力。在本题中，主合同标的额为 200 万元，张某支付的 45 万元中，40 万元产生定金效力，超出的 5 万元不产生定金效力，而非 45 万元全部不产生定金效力。
答3：
不符合规定。根据规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。在本题中，李某不得同时主张违约金和定金。
87 简答 显示答案
2024 年 1 月 8 日，甲公司和乙公司签订买卖合同，为担保甲公司支付价款 100 万元，双方同时签订了抵押合同，约定抵押财产为甲公司 M 工业用地使用权。抵押合同对 M 工业用地上已建的 N 房屋是否为抵押财产未作约定。1 月 12 日，双方对抵押合同进行了登记。
问题1 乙公司主张 N 房屋属于抵押财产，是否符合法律规定？并说明理由。
问题2 乙公司主张 L 冷库属于抵押财产，是否符合法律规定？并说明理由。
问题3 乙公司主张对 N 房屋、L 冷库与 M 工业用地使用权一并处分，是否符合法律规定？并说明理由。
✅ 参考答案
答1：
符合规定。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。
答2：
不符合规定。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
答3：
符合规定。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。